На днях на одном из городских информационных сайтов появилась информация о росте цен на жилье в Мариуполе. Автор материала, ссылаясь на риэлтора одного из агентств недвижимости, действующих на мариупольском рынке, утверждал, что резко возросший спрос на жилье «подвинул» цены на квадратные метры вверх. «Желающих приобрести недвижимость на порядок больше, чем тех, кто хочет ее продать…», - прокомментировала ситуацию риэлтор.

Эта информация оперативно была растиражирована и другими СМИ Мариуполя. Корреспондент «МВ», в свою очередь, решил ее перепроверить, ибо одним из определяющих факторов социально-экономического положения региона является динамика цен на недвижимость, а рост цен на нее может свидетельствовать о первых признаках стабилизации.

Как прокомментировали ситуацию на местном рынке недвижимости в нескольких городских агентствах, цены на жилплощадь по сравнению с сентябрем-ноябрем прошлого года в Мариуполе действительно немного «подросли». Повышение стоимости самых востребованных сейчас однокомнатных и двухкомнатных квартир колеблется в пределах 3-5%. В абсолютных же цифрах это выглядит следующим образом: выставленные ранее квартиры по цене, например, 20 тыс. у.е., ныне стартуют с 21 тыс. у.е. Более ощутимо выросли в цене, как это ни парадоксально, «трешки». Здесь повышение составило до 10%.

Однако, что самое интересное, этот скачок цен ничем не подкреплен. Ссылка на то, что покупателей на порядок больше, чем продавцов, не отвечает действительности.

Дело в том, что, как говорят риэлторы, нужно отличать реального покупателя от потенциального. Если первому в течение месяца агенты находят подходящий вариант, то второй может прицениваться неопределенное время. Между тем как покупатель он все же рассматривается. Так вот именно потенциальных покупателей сейчас большинство.

Вообще, сейчас на мариупольском рынке недвижимости, и это признают практически все риэлторы, наступило затишье. Ситуацию усугубляет тот факт, что так называемых чистых сделок, когда клиенту нужно купить или продать недвижимость без поиска замены, одна на десять. Все остальные выстраиваются в длинные цепочки «встречек». То есть продавец выставляет на продажу свою квартиру и в это же время ищет что-то взамен. Риэлторы находят покупателей на его квартиру, затем находят подходящий вариант покупки. Но там действует та же схема: владелец подходящего варианта так же ищет что-то взамен. Причем в эти цепочки могут складываться до десятка квартир. Естественно, процесс подобные схемы не оживляют.

Кстати, в последнее время на рынке недвижимости все чаще появляются «жертвы ипотеки». Несмотря на то, что банки не торопятся выставлять залоговую недвижимость на торги ввиду невыгодности, квартиры, взятые мариупольцами в кредит, выставляются на продажу. Делают это сами владельцы недвижимости, договаривающиеся с кредиторами о возврате денег после продажи квадратных метров. Здесь, возможно, кроется один из факторов повышения цен. Дело в том, что должники связаны обязательствами на определенную сумму и ниже нее «опускаться» не могут. Поэтому и выставляют свои квартиры по более высокой цене. За ними тянутся и владельцы некредитной недвижимости.

Однако, повторюсь еще раз, подобный рост цен неадекватен. Об этом свидетельствует и тот факт, что на рынке достаточное количество квартир, «плавающих» до полугода и дольше.

Один из законов рыночной экономики декларирует, что спрос определяет предложение. К сожалению, на рынке мариупольской недвижимости пока ничто ничего не определяет. Желающие продать свое жилье могут до бесконечности поднимать цены. Продается лишь та недвижимость, которая соответствует ценовым ожиданиям покупателя.

Как советуют столичные аналитики, специализирующиеся на рынке недвижимости, продавать жилье лучше весной или осенью, а покупать – летом. Как показывает практика, именно в эти сезоны цены достигают желательного для продавцов либо покупателей пика. Но и здесь необходима определенная оговорка. Эта схема действует во время стабильной экономической ситуации. Сегодня же в стране экономика, напрямую зависящая от политики, настолько непредсказуема, что прогнозировать что-либо – дело неблагодарное.        

Мурат ДЖАКАШЕВ.